工業(yè)廠房具有廣闊的投資前景，具有較高的收益率和升值空間。尤其在當(dāng)前國(guó)家強(qiáng)調(diào)制造業(yè)發(fā)展的背景下，購(gòu)買工業(yè)廠房能為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)條件和環(huán)境，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展水平的集中體現(xiàn)。今年來為適應(yīng)發(fā)展的需要，工業(yè)用地需求逐漸增大，投資越來越受到關(guān)注，越來越多的企業(yè)選擇購(gòu)買廠房而非租賃，這是因?yàn)橘?gòu)買廠房有多重原因和優(yōu)勢(shì)。
企業(yè)主投資購(gòu)買廠房的理由
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí) 未來大勢(shì)所趨
中國(guó)“十四五規(guī)劃和二零三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持制造強(qiáng)國(guó)，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。整體提升制造業(yè)含金量，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)脊梁的中小制造企業(yè)，積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召。按照階段性規(guī)劃，未來企業(yè)會(huì)全部園區(qū)化管理，現(xiàn)階段提前入園，就是走在大趨勢(shì)之前。
2、專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 規(guī)劃具前瞻性
購(gòu)買產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房，特別是定制廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對(duì)廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時(shí)對(duì)電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計(jì)規(guī)劃。
3、固定資產(chǎn)投資 財(cái)富長(zhǎng)久相伴
企業(yè)擁有廠房，能將資金用得更有價(jià)值！企業(yè)租廠房是一種固定消費(fèi)，相當(dāng)于把錢花掉了；而企業(yè)買廠房即使是貸款的也是資產(chǎn)性的投資，將資金轉(zhuǎn)換成了固定資產(chǎn)。貸款買廠房的企業(yè)能得到政府更多政策性幫助，就像之前疫情期間，政府對(duì)應(yīng)出臺(tái)很多政策扶持實(shí)體企業(yè)。貸款買廠的企業(yè)可延遲還貸，緩解現(xiàn)金流壓力。但對(duì)于租廠房的企業(yè)，政府想扶持也無能為力。
4、固定資產(chǎn)抵押 貸款資金盤活
產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房一般可辦理貸款，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、證件齊全。十幾年租金換一套屬于自己的廠房，屬于自己企業(yè)的固定資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動(dòng)和靈活，收益明顯。對(duì)以風(fēng)險(xiǎn)防范指標(biāo)為要的銀行業(yè)來說，沒有固定資產(chǎn)的中小企業(yè)，就算愿意支付更高的利息，都比較難得到貸款。
5、樹立企業(yè)形象 讓客戶更放心
當(dāng)企業(yè)擁有自己的廠房時(shí)，能夠給客戶一種持續(xù)、長(zhǎng)久和穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)作形象，使得客戶感到企業(yè)的生產(chǎn)是穩(wěn)定且可信賴的，進(jìn)一步幫助企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)需求。
6、政府招商引資 入園門檻低
目前很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)入園企業(yè)是有嚴(yán)格的準(zhǔn)入要求的，購(gòu)買廠房也是一樣，開發(fā)商需要將準(zhǔn)客戶的情況報(bào)給相關(guān)部門審批的，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、有產(chǎn)值、有稅收、無安全風(fēng)險(xiǎn)、無環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目才會(huì)被準(zhǔn)入。現(xiàn)在在招商引資大環(huán)境下，入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)門檻相對(duì)較低。
7、工業(yè)地產(chǎn)剛需時(shí)代 升值潛力大
因?yàn)閲?guó)家鼓勵(lì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，高端制造業(yè)將不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將不斷升級(jí)，對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的需求也會(huì)上升。另外資產(chǎn)是增值的，城市在擴(kuò)張，土地資源越來越稀缺的，多年后購(gòu)買的廠房將會(huì)不斷增值。
廠房投資對(duì)比其他理財(cái)產(chǎn)品
01、廠房
產(chǎn)業(yè)園廠房隨著每年租金的不斷上漲，收益率也是逐年上漲的。另外隨著工業(yè)用地稀缺，土地價(jià)格上漲，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套成熟，廠房的升值空間很大。
02、銀行存款
近幾年受國(guó)內(nèi)外環(huán)境和疫情影響，政府實(shí)行寬松貨幣政策，不斷下調(diào)存款準(zhǔn)備金率來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)銀行存款利率也在不斷下調(diào)，把錢存在銀行可能不能增值反而貶值，無法有效抵御通貨膨脹，而且定期存款期限長(zhǎng)，時(shí)間成本很大。
03、投資理財(cái)
現(xiàn)在也有不少朋友選擇保險(xiǎn)理財(cái)，目前市面上的理財(cái)產(chǎn)品最高收益為4.7%，投資周期長(zhǎng)，資金流動(dòng)性不強(qiáng)，短期內(nèi)無法取出，回本速度慢，如果中途退保還會(huì)造成較大的本金損失；如果選擇股市或者期貨投資，高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，本金都很難保住；還有信托產(chǎn)品，投資門檻很高，占用資金量大，期限長(zhǎng)，也存在很大的不穩(wěn)定性。
對(duì)于眾多正處于高速發(fā)展中的企業(yè)主來說，工業(yè)廠房將是下一個(gè)投資風(fēng)口！然而，購(gòu)買廠房需要注意風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)等，需充分評(píng)估和規(guī)劃投資。
