園區(qū)孵化器是指為初創(chuàng)企業(yè)提供培育服務(wù)的設(shè)施，直到企業(yè)成功進入市場。在中國，孵化器也被稱為高科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。
中國的孵化器大多由地方科技管理部門、政府部門或大學(xué)創(chuàng)建。政府部門是主要投資者，但近年來企業(yè)投資者數(shù)量迅速增加。
一些企業(yè)投資者利用孵化器平臺聚集大量有發(fā)展空間的企業(yè)，在發(fā)展初期或成長階段投入資金等待回報。
孵化器通過創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)、研發(fā)經(jīng)營設(shè)施、財務(wù)、投資、人力資源、營銷等服務(wù)，幫助初創(chuàng)企業(yè)提高成活率和成功率。
孵化器，最早主要承擔創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能，所以現(xiàn)在各級孵化器仍由科技部、科技局完成，更多的是為科技企業(yè)提供科技創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)，包括行政、政策、投融資、咨詢、培訓(xùn)、中介、技術(shù)支持服務(wù)等。目標是幫助企業(yè)成長。
大多數(shù)最初的孵化器都是國有的。一些國有政策優(yōu)惠措施可以通過孵化器發(fā)放給進入孵化器的企業(yè)。提供的援助手段基本上依賴于政策紅利，如注冊、稅收、補貼、人才等，其中大部分來自政策。一般來說，進入孵化器的企業(yè)存活率約為90%。
在后期，一些私人資本進入孵化器。他們可以為初創(chuàng)企業(yè)提供幫助，主要包括：企業(yè)戰(zhàn)略制定、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)品包裝宣傳、融資（融資金額可能高于國有政策補貼）等。
孵化器的利潤主要包括：租金、服務(wù)收入、政府補貼、投資或股權(quán)收入。
孵化器的目的是積累產(chǎn)業(yè)資源，而不是盈利。因此，主要客戶群體是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，一般成立1-3年。政府資本背景的孵化器是為當?shù)仄髽I(yè)和人才帶來的。它是工業(yè)發(fā)展的水庫。它將希望孵化出來的企業(yè)留在當?shù)爻砷L，并繼續(xù)為稅收做出貢獻。企業(yè)資本或私人資本背景的孵化器是為了積累工業(yè)資源、服務(wù)投資對象、獲得政策福利（土地或補貼）或其他項目。孵化器能自負盈虧就是成功。
建立工業(yè)園區(qū)的目的是持續(xù)盈利，因此主要客戶群體是穩(wěn)定經(jīng)營的企業(yè)。一般來說，這些企業(yè)都有自己的核心業(yè)務(wù)和核心產(chǎn)品，至少可以支付市場租金。政府建立工業(yè)園區(qū)的目的是獲得企業(yè)的稅收支持和當?shù)刎斦Ｆ髽I(yè)建設(shè)工業(yè)園區(qū)的目的是銷售房地產(chǎn)以獲得利潤。
